Покупатели ждут, что жилье в городе-герое в скором времени резко обесценится. Продавцы, напуганные слухами о грядущем обвале цен, дружно выставили свои квартиры на продажу, но особо снижать цену пока не спешат. Что же делать: продавать, покупать или ждать? Об этом «ГП» узнавал у ведущих специалистов недвижимости нашего города.

Самым популярным сегментом недвижимости по праву считается вторичный рынок жилья. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры всегда пользовались у покупателей повышенным спросом. Однако сейчас ситуацию на «вторичке» можно охарактеризовать как «почти полный штиль». По словам директора АН «Городок» Оксаны Ковалевой, снижение спроса на вторичную недвижимость обусловлено двумя причинами. Во-первых, сказался банковский кризис («консервация» депозитов, отказ от кредитования). Во-вторых, люди надеются на обвал цен на рынке недвижимости.
Член Совета Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Григорий Апресов отмечает, что падение цен в таких условиях вполне реально, но оно не будет обвальным и скоротечным. Учитывая то, что в недвижимость инвестируются «длинные деньги», а после любого кризиса упавшие цены обычно поднимаются выше докризисного периода, вкладывать в недвижимость выгодно всегда.
- Сейчас цены в общем уменьшились на 3-4 тысячи долларов США - рассказывает Нателла Гладышева, ведущий специалист АН «Галерея недвижимости». - Конечно, стоимость квартиры, которую нужно быстро продать, может быть существенно снижена. Но здесь сказывается фактор срочности. К весне ситуация на рынке «вторички» стабилизируется и, скорее всего, цены снова пойдут вверх, как это случилось несколько лет назад.

Строили мы, строили…
Что же касается рынка первичного жилья, то «пациент скорее мертв, чем жив».
- С ростом доллара в цене выросли и стройматериалы, - комментирует ситуацию Нателла Гладышева, - Поэтому многие застройщики решили, что самым рациональным шагом будет «заморозить» строительство.
По мнению Григория Апресова, покупать жилье на первичном рынке сейчас можно, но с осторожностью. Наиболее защищенными, если не подразумевать юридический аспект, являются объекты первичного рынка с положительной динамикой строительства.
- Если есть прогресс и в значительной степени пройдены «точки невозврата», можно считать вложение достаточно защищенным, - отмечает он. - В то же время, чем в большей степени пройдены «точки невозврата», тем больше защищенность инвестора, но дороже недвижимость и менее доходна инвестиция. Поэтому думающий инвестор должен с особой тщательностью проводить анализ динамики строительства, что бы найти ту золотую середину, когда инвестиция наиболее выгодна, а строителю выгоднее достроить объект, чем заморозить.

Самый стабильный "банк" - земля
Все специалисты по вопросам недвижимости единодушны: самым выгодным и перспективным вложением средств сегодня является покупка земли.
- Учтите, что земля никогда не подешевеет, покупать ее выгодно всегда! Например, в районе Корабельной стороны сотка земли пару лет назад стоила 3-4 тысячи долларов США, а сегодня - все 10 тысяч. За участок в районе Матюшенко отдадите 25 тысяч за сотку, а в центре - 50! - рассказывает Нателла Гладышева.
Такого же мнения и Оксана Ковалева: «Земля в Севастополе - самый стабильный «банк». Участки не упали в цене даже во время кризиса».
Григорий Апресов подчеркивает, что особо выгодными станут вложения в землю у моря и в районах с развитой инфраструктурой.

Банки «заморозили» ипотеку
В последнее время объемные займы в украинских банках практически недоступны. В прессе то и дело мелькают сообщения о том, что крупнейшие финучреждения «заморозили» ипотечное кредитование. Как стало известно «Главному Проспекту», сейчас ипотечные кредиты в Севастополе выдает только один банк (да и тот - российский). Кредит там можно получить только в гривне. Максимальный срок - 30 лет, максимальный процент - 22 %. Кстати, для получения денег вам нужно будет сделать первый взнос - минимум 20 % от общей суммы кредита.

Источник: «Главный проспект» (г. Севастополь)

Автор: Андрей

Нет комментариев.

Ник:


Сообщение: